Полезно

Хората купуват недвижими имоти по различни причини, за да се преместят в нов дом отговарящ в по- голяма степен на техните нужди, с цел инвестиция в имот или бизнес, при преместване  в друго населено място и др.

Преди да предприемете действия по покупка, обмислете как желаете да протече процеса, каква е целта на покупката, в какви срокове желаете за приключите.

Успешната покупка зависи от няколко ключови момента:

• Създайте си концепция - Как да купим желания дом

• Избор на консултант, който в най- кратък срок ще Ви помогне да купите имот при оптимални условия

• Осигуряване на финансиране при покупка с ипотечен кредит

• Какво да гледаме по време на оглед

• Подписване на договор за покупко- продажба

• Нанасяне и ползване на имота 

Какъв тип имот отговаря на нуждите и възможностите Ви? 

Първо, помислете внимателно за типа на имота, който искате да купите и който най-добре отговаря на начина Ви на живот. 

Колко помещения са Ви необходими, може ли някое от тях да е преходно или трябва да са самостоятелни. Ако сигурността е важен фактор, тогава трябва да търсите обезопасен апартамент, особено ако имота е на партер.

След това обмислете района, в който желаете да купите, като обърнете внимание на инфраструктурата и зелените площи, транспортните връзки и магазината мрежа, училищата и детските градини/в зависимост от необходимостта/. Не бива да се пропуска и момента, че еднотипни имоти, но в различни райони може да са с голяма разлика в продажната цена. Ако желаете да сте в близост до работното си място, обмислете и районите, които Ви позоляват лесно и удобно придвижване/например в близост до Метростанция/,  като същевременно са с много по- ниски продажни цени.

 Ако притежавате автомобил, за Вас ще е важна възможността за паркиране, в случай че няма гараж или паркомясто, от значение ще е дали района попада в синя или зелена зона.

Какъв тип строителство желаете - тухлено, панелно или ЕПК, ново строителство или старо строителство. Завършено до ключ или на шпакловка и замазка, ремонтирано или за ремонт. Всяка от тези характеристики се отразява върху продажната цена и има своите плюсове и минуси.

Търсенето чрез обяви във вестниците е трудна и времеотнемаща задача. Същевременно периода който минава от подаването на обявите до публикуването им във вестниците,  при атрактивните обекти означава, че по времето, когато видите рекламата, имотът отдавна е бил отдаден под наем на някой друг.
В интернет има огромно количество сайтове, в които се публикуват обяви за имоти, като нерядко един и същи имот се рекламера от много агенции, като пресяването на информацията отнема много време и енергия.

Обърнете се за съдействие към консултантите на Валер ЕООД, ние Ви предлагаме отличен начин да намерите много имоти, които са на разположение за покупка сега.

За повечето хора, покупката на жилище е най-голямата и важна сделка, която ще направят. Използването на професионалисти за всяка част от процеса Ви предоставя експертни познания и правна защита. Освен това покупката на имот може да бъде скъпа и да отнеме много време.

Вашият брокер ще отговаря за целия процес по покупко- продажба от приемане на запитването, проучване и пресяване на имотите отговарящи на зададените критерии, запознаването Ви с тях, организирането на огледи за избраните имоти, провеждане на преговорите, подготвянето на предварителния и окончателния договор  за покупко продажба, до изплащането на пълната стойност на пазарната цена и влизането във владение в имота.

За да гарантира обслужването на имота, Вашият консултант ще Ви предостави за подпис Комисионен договор за покупка, в който подробно са описани параметрите на имота, очакваната покупна цена, продължителността на договора/в случай, че е с клауза за Изключително представителство/, задълженията на консуллтанта към Вас до нотариалното прехвърляне на имота и влизането във владение в имота,  комисионната, който ще бъде изплатена, в случай, че реализирате сделка с негово съдействие и др.
Консултантите ежедневно следят пазара на недвижими имоти, изградили са познания и опит, те ще Ви преведат през целия процес на покупко- продажба. Ще Ви помогнат на база Вашите предпочитания и възможности да определите типа имот и лимита за покупна цена, ще организират огледите и преговорите от Ваше име и ще се уверят, че Вашите изисквания ще бъдат удовлетворени в максимална степен.

Консултантът Ви ще се стреми да постигне възможно най-голямо съответствие между изискванията Ви и предложените имоти, като по този начин ще Ви спести усилия и време, енергия и стрес.

Същевременно, в процеса ще бъде в състояние да ви предложим много съвети и насоки в областта на недвижимите имоти и финансовите услуги. 

Когато сте се спрeли на някоя от предложените Ви оферти, Вашият консултант ще Ви организира оглед на имота.

Възползвайте се максимално от тази възможност като:

• Разгледате подробно имота, от колко помещения се състои, има ли преходни.

• В каква степен имота отговаря на нуждите Ви.

• Проучете как се отоплява имота и доколко добре изолиран изглежда, това оказва влияние на сметките за отопление.

• Какво е общото състояние на имота, има ли нужда от ремонт или освежаване. Дали продавача би бил склонен да направи коментар на цената заради състоянието на имота.

• Обезопасен ли е апартамента, обърнете внимание, особено ако имота е на партер.

• Отбележете, колко пространство за съхранение има, шкафове, килери, складово помещение.
• Пуснете крановете на мивката, вана и душа, пуснете водата в тоалетната. Включете ключовете на електричеството. Всичко ли работи?

• Има ли имота собствена пощенска кутия,  има ли прилежащо зимнично, таванско  или складово помещение.

• Как се почистват общи части - колко често? Какви са таксите за етажната собственост? Има ли допълнителни разходи за охрана, ремонти и поддръжка на общите части?

• Колко близо  са транспортните връзки, те ще Ви позолят лесно и удобно придвижване/например в близост до Метростанция/

  •Обърнете внимание на инфраструктурата и зелените площи,  магазината мрежа, училищата и детските градини;

• Ако притежавате автомобил, проучете има ли възможност за паркиране, гараж или паркомясто, ако не, попитайте дали района попада в синя или зелена зона.
• В какъв срок можете да пристъпите към нотариално прехвърляне и влизане във владение на имота.

Ако имота отговаря на важите желания и възможности,  следващата стъпка са преговорите и подписването на договор за покупко- продажба.

Нашият съвет е в случай, че имота Ви хареса, но нямате възможност директно да преминете към подписване на договор за покупко продажба, да разполагате със сума с която бихте могли да капарирате имота, за да го запазите до момента на подписване на предварителен договор. 

След като се спрете на имот, отговаряш на нуждите и възможностите Ви, бъдете готови да преговаряте. Но не забравяйте, че не най-ниската цена винаги е най- добрия избор. Обърнете внимание и на сроковете за прехвърляне и влизане във владение в имота, разходите по нотариалното прехвърляне, евентуално обзавеждане, което продавачите биха оставили в имота и бихте могли да използвате. Доверете се на консултанта си, той ще се погрижи да постигнете сделка при оптимални за вас условия.

След като се договорите с потенциалния продавач имате няколко възможности:

• да подпишете договор за депозит, в който ще уточните дата за подписване на предварителен или окончателен договор, както и условията по него;

• да подпишете предварителен договор за покупко продажба, в който побробно се описват всички параметри - страни по сделката, цена, начин на плащане, условия, дата за нотариално прехвърляни и др.;

• да преминете директно към нотариално прехвърляне на имота.

Съветваме Ви да се обърнете към брокерите на Валер недвижими имоти, те ще Ви консултират за най- подходящия за Вас път и ще се погрижат да премиете безпрепятствено по него.

Преместването в ново жилище може да бъде както много положително, така и силно отрицателно преживяване. За да намалите стреса, съпътстващ преместването Ви предлагаме няколко полезни съвета:

• Направете си график, какво и кога трябва да направите, поне седмица предварително.

• Не оставяйте всичко за последния ден. Помислете за изнасяне в отделни дни, така че да не е нужно да пренесете всичко в един и същ ден.

• Опитайте се да избегнете петък, който е най-натовареният ден.
• Изберете добра фирма за пренасянето - потърсете препоръки от приятели.
• Спестете време и разходи, като организирате сами опаковането и пренасянето на по- леките предмети.

• Изгответе стандартно писмо, с което да уведомите доставчиците на комунални услуги, банки и всеки друг, който има нужда да знае новият Ви адрес.

•Предварително проучете доставчиците на необходимите Ви услуги в района – интернет, телевизия, телефония и др. Запишете си час за включване.

Поздравления, Вие сте купили Вашия дом с Валер!